入居前に壁や床を選ぶ賃貸「WEAROOM」、東京で始動。コーディネーターと住まいをつくる

住む部屋の床や壁を、入居前に相談して選ぶ。株式会社リノベレシピは2026年11月2日、入居者とオーナーが一緒に住空間をつくる賃貸リノベーションサービス「WEAROOM（ウェアルーム）」を始めました。対象は東京の中古・築古賃貸住宅です。同社に、好みが部屋にどう反映されるのか、改装費や退去時の取り決め、入居までの流れを聞きました。

好きなお店や空間の写真を、部屋づくりの出発点に

発表資料によると、WEAROOMは住む人が決まってから、その人の希望に合わせて改修するサービスです。壁・床・照明など、変更できる範囲と費用は物件ごとに異なり、入居前にオーナーと合意して進めます。

リノベレシピによると、改装内容はインテリアコーディネーターと一緒に決めます。最初は簡単な質問で、好きなインテリアと普段の暮らし方を整理。お気に入りのお店や空間の写真を見ながら、複数の内装パターンからベースを選び、床材・壁の色・照明などで自分らしさを加えていきます。

専門知識は必要なく、好きだと感じる雰囲気が出発点になるとのこと。完成した部屋の写真だけから候補を選ぶときとは違い、暮らし方と好みを改装に反映するための相談ができます。

黄色いキッチンタイルを生かした、都内の戸建ての先行例

同社が教えてくれた先行事例は、カラフルな内装が好きな人が入居予定の都内の戸建てです。キッチンにあった黄色いタイルを生かし、その色に合わせて床材と壁の色を選びました。ダイニングにはベージュの照明器具と、あたたかみのある電球色を選んだそうです。

洗面まわりにはウォールナット材の棚を取り入れました。また、洗濯機を室内に置きたいという希望を受け、2階に洗濯機置き場を新設する予定です。後者は取材回答時点での予定で、完成済みの設備としての紹介ではありません。

見た目だけでなく、毎日の使い勝手も相談に含まれます。決まった内容は仕様書にまとめ、工事前に入居者とオーナーの双方で確認するといいます。

改装費は基本的にオーナー負担。予算を超える希望は別途確認

改装費は物件の状態と工事内容に応じて見積もり、基本的にはオーナーが負担するというのが同社の説明です。一方で、入居者の希望が当初の予算を超える場合には、差額や追加工事費を入居者が負担することがあります。

例えば、オーナーが床の張り替えを予定しており、その予算内で好きな床材を選ぶ場合には、入居者の追加負担はありません。予算を超える床材を選ぶ、設備を追加するといった場合には、差額や追加工事費の負担が発生します。

募集時の家賃は、立地・広さ・周辺の賃料水準・予定する改装内容を踏まえ、オーナーが決めます。契約前には、工事内容、費用の分担、家賃、入居時にかかる費用の内訳を、入居者とオーナーの双方で確認するとのこと。改装費だけでなく、入居までに支払う総額と条件をそろえて確認できる流れです。

選んだ壁紙や床は残すのが基本。撤去する設備と傷の補修は分ける

退去時の扱いについて同社は、オーナーと入居者が事前に合意して入居前に変えた壁紙や床は、そのまま残すことを基本にしていると回答しました。選んだ壁紙の仕上がりを、次の入居者へ引き継ぐ想定です。

一方、退去時に取り外す前提で追加する設備があれば、撤去や補修の費用をどこまで誰が負担するか、事前に決めます。残せる箇所、撤去が必要な箇所、費用負担を、契約書や特約で確認する案内です。

改装部分を残す取り決めと、入居中についた傷や汚れの補修費は別に扱います。同社の説明では、通常の使用による傷みや経年変化は原則としてオーナー負担。入居者の故意や不注意による傷・破損は、状態や経過年数などに応じて、入居者に費用負担が生じる場合があります。どこまで残せるのかと、どの補修費を負担するのかを、物件ごとの契約で確認することになります。

申込から入居までは約2か月。工事の内容で長くなる場合も

公式サイトは、ヒアリング、部屋との出会い、改修内容の決定、改装、入居という5ステップを案内しています。取材で同社に期間を聞くと、申込から入居までは2か月程度が目安との回答でした。

具体的には、物件選びと内見のあと、申込・入居審査を経て改装内容を決め、入居者とオーナーが合意して賃貸借契約を締結。その後に着工し、工事終了後に仕上がりを確認して引き渡します。工事期間中はフリーレントとなります。

壁紙や床の張り替えが中心なら、工事は1か月程度。間取りの変更を伴う場合は2か月程度が目安です。打ち合わせと契約手続きにも時間が必要なため、申込から入居までが2か月を超える場合もあります。入居したい日が決まっているなら、初回相談で伝えてほしいといいます。

東京の築古賃貸を、暮らし方から相談する

WEAROOMは、入居前に希望を取り入れて部屋を仕立てるサービスです。公式案内には、変更できる範囲と費用は物件ごとに異なり、入居後に何度でも無償で改装できるサービスではないことも明記されています。

入居希望者向けには、発表時点で30分の無料相談を案内しています。物件情報や相談の入口はWEAROOMの公式問い合わせページへ。好きな空間の写真、希望する暮らし方、入居したい時期を整理して相談すると、今回教えてもらった進め方につなげやすそうです。賃貸オーナー向けには専用の公式窓口も設けています。

床と壁紙で部屋の印象を変える方法に関心がある方へ、MONOLABでは持ち家向けに「表層リノベ」を提案するrenovyも取材しています。対象となる住まいや契約の仕組みが異なるサービスとして紹介しています。

本記事は取材回答と公開情報に基づいて制作しています。掲載画像はリノベレシピの発表素材です。費用・改修範囲・入居日程・退去時の扱いは物件と合意内容により異なります。取材記事の編集方針